Артем Цогоев | Недвижимость

🎁 Коллеги из NF Group исследовали эволюцию инфраструктурныого ретейла в элитных новостройках Москвы за 10 лет. 🏛️ С 2016 года в городе ввели 108 элитных ЖК общей площадью 1,7 млн м2, коммерческие помещения есть в 92 из них - суммарно на 126 тыс. м2. Доля ретейла относительно общей площади элитных жилых комплексов все десять лет держится в коридоре 7-10%. 💵 Средняя запрашиваемая цена продажи коммерческого помещения в элитном ЖК Москвы - ₽1 224 тыс./м2 без НДС. Средняя запрашиваемая ставка аренды - ₽81 тыс./м2/год без НДС. 🔍 Разбивка по форматам такая: 🔹помещения менее 100 м2 - экспонирование ₽1 800 тыс./м2, аренда ₽98 тыс./м2/год 🔹100-300 м2 - ₽1 450 тыс. и ₽85 тыс. 🔹300-500 м2 - ₽995 тыс. и ₽75 тыс. 🔹более 500 м2 - ₽650 тыс. и ₽65 тыс. ☝️ За отдельные помещения в «трофейных» локациях на первой линии застройщики просят и по ₽4 млн/м2. ⏳ По результатам 20 лет наблюдений в первые два года после ввода ЖК свободными (вакантными) остаются 79% коммерческих площадей. Спустя два года вакантность падает до 17-18%. 🎯 Кто в итоге заезжает в ритейл элитных ЖК: фитнес (24%), общепит (22%) и допобразование (12%) - три профиля забирают 58% площадей. В жилых комплексах с несколькими корпусами те же три категории занимают 70%, и лидирует там детское доп.образование с долей 25%. 💡 NF Group оценивает среднюю окупаемость инфраструктурного ретейла в 11 лет при ставке капитализации 8,9% - это по состоявшимся сделкам.

⚡️ Что будет с рынком недвижимости в 2027 году? И что это значит для вас? Рынок меняется: покупатели становятся требовательнее, стратегии продаж сложнее, а просто хорошо знать цены уже недостаточно. 12 сентября Smarent проведёт ежегодную конференцию «Тренды на рынке недвижимости 2027». Это день аналитики, прогнозов и практики для тех, кто работает с недвижимостью, инвестирует или просто хочет понимать, что происходит с рынком. В программе: 🔹 аналитика рынка и прогнозы на 2027 год 🔹 реальные инвестиционные кейсы 🔹 дискуссионная панель с экспертами 🔹 нетворкинг со спикерами и участниками 🔹 практические инструменты и стратегии для работы с недвижимостью 🎤 Среди спикеров: Виктор Зубик, Алексей Марков, Ирина Ахмадуллина, Владимир Осипов и другие эксперты. 📍 Москва, Skynia Hall, Михайловский проезд, 1 стр. 2 🗓 12 сентября 2026 года, 10:00–18:00 🎟 Для подписчиков моего канала действует скидка 15% по промокоду: ЦОГОЕВ 👉 Зарегистрироваться на конференцию: smarent.com/conference-2026

Проклятие знания 🛎 В день знаний нельзя не напомнить о том, что из наших знаний и опыта формируется известное когнитивное искажение, то есть систематическая ошибка в мышлении или шаблонное отклонение. называется это когнитивное искажение - проклятие знания. «Я на этом рынке 25 лет работаю, не надо мне тут рассказывать что и как! Я тебе сам всё могу рассказать🤬» 😳Наверняка, вы встречали таких бывалых в своей жизни. 📚Когда люди потратили 10 тыс. часов и стали экспертами в чем-то, они начинают считать, что знают обо всём в этой области. Однако избыток самоуверенности и знаний может стать помехой для принятия правильного решения. 💡Мы склонны использовать полученные нами знания как точку отсчета для всех последующих оценок и решений. Это может привести к тому, что мы неправильно интерпретируем новую информацию, несовместимую с нашим знанием. 🏢 Примеры: 🅰️ Инвесторы, которые работают на определенном рынке недвижимости или в определенном секторе рынка многие годы, могут стать жертвами проклятия знания. Они могут слишком уверенно прогнозировать цены на недвижимость и игнорировать другие факторы, такие как экономическая ситуация или изменения в законодательстве, которые могут повлиять на цены на недвижимость. Это может привести к принятию неверных инвестиционных решений и потере денег. 🅱️ Инвестиционный консультант, обладая профессиональными знаниями в области недвижимости, может считать, что его клиенты тоже владеют такими знаниями. Он начнет использовать термины типа IRR, NOI или «кэпитал гейн» и предполагать, что клиенты понимают процесс инвестиций в недвижимость так же, как он. Однако некоторые клиенты могут не знать этих заумных терминов или не понимать процесса. В этом случае консультант, страдающий от «проклятия знания», может стать неэффективным, если не сможет адаптироваться к уровню знаний своих клиентов. ☝️Просто напомнил!